鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 小港鳳山買房青海路遠見風荷五房精裝三平車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6998 萬 (含車位價)
參考單價：37.05 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見風荷
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：188.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.37 坪
附屬建物面積：9.93 坪
共同使用：84.6 坪
車位坪數：33.03 坪
土地面積：20.32 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14929 元/月
鄰近學校：中山國小/七賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局稀缺：總坪數達 188.9 坪，擁有 5 房、2 廳及 3 衛的寬敞配置，極適合多代同堂或大家庭生活。 2. 停車資源豐富：包含 3 個平面式車位，在都會區為相當珍貴的資產，能顯著提升便利性与持有價值。 3. 樓層與視野：位於 14 樓至 19 樓之間的高樓層，通常擁有較佳的採光、通風及景觀。 4. 教育資源：鄰近中山國小與七賢國中，提供穩定的就學品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考單價約 37 萬/坪，總價近 7,000 萬新台幣，對一般購屋者而言資金壓力巨大。 2. 持有成本高：每月管理費高達 14,929 元，長期持有需考量預算負擔。 3. 流動性挑戰：坪數過大且高總價，未來轉手對象較少，可能需要較長交易時間。 4. 屋齡因素：已達 13 年屋齡，隨年限增加需留意公共設施維護狀況及維修基金。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：標案註明「稀有釋出」，在市場上此類大坪數、多車位物件競爭相對較少。 2. 精裝優勢：房屋已為精裝狀態，購屋者可節省重新裝潢的時間與額外費用。 3. 區域發展：位於青海路沿線，周邊百貨商圈完善，生活機能成熟，具抗跌潛力。 4. 市場定位：針對高資產家庭量身打造，若能匹配買方需求，仍具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 資訊標示差異：標題提及「小港鳳山」，但實際地址為「鼓山區」，雖鄰近但需釐清心理預期與通勤動線。 2. 景氣波動風險：高單價住宅受總體經濟與利率變化影響較大，買入後若遇房市調整，獲利空間可能壓縮。 3. 貸款條件限制：如此高額總價，購屋者需確認自身借貸額度及銀行核貸條件是否配合。

2. 物件評論

此物件為高雄鼓山區青海路的頂級豪宅住宅，適合「預算充足」且「追求極致生活空間」的大家庭考量。

是否值得購買： 若您家庭成員眾多、對隱私與車位有強烈需求，且預算能輕鬆負擔，此物件值得購入。它是市面上少見的大坪數精裝房源，能提供舒適的居住體驗與優質教育資源。

主要理由：

功能完整性：188 坪的五房格局加上三車位，解決了大城市多口家庭「住不飽滿」與「停車難題」的核心痛點。
地段與生活機能：鄰近中山國小等好學校，且周邊商圈成熟，兼具居住舒適度與便利性。
注意重點：建議您務必確認「小港鳳山」標題與實際「鼓山區」地址是否影響您的通勤需求，並詳細評估每月近 1.5 萬的管理費對您家庭現金流的長遠影響。此外，鑑於高單價特性，購屋前建議進行更嚴謹的房屋現況與社區財務狀況查核。

問與答

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李庭萱(仲介，收取服務費)

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